是有很大风险的，用假流水申请房贷属于骗贷行为，是违法的。如果银行发现了这个行为，银行会立刻停止该用户的贷款业务，同时还会根据情况的严重程度，来判定是否要把该用户列入信用黑名单、是否向法院起诉该用户（诈骗贷款），如果银行采取后面一种方式，用户就会面临刑事责任。

假流水办理房贷通过了的风险是极大的。办理假流水的这个行为如果被银行发现了，银行会立即停止申请人的贷款业务，同时会根据情况严重程度确定是要将用户列入信用黑名单，还是将用户以诈骗贷款的罪名通过法院起诉，如果是后者，用户可能会面临刑事责任。

现在买房没有人做假流水，因为买房假流水不仅不能通过贷款审核，还会影响你申请贷款。即便是侥幸通过，后期银行复查出来，不仅收回贷款，还要缴纳违约金，最终定金和首付无法追回，还会被拉入黑名单而被迫全款。