房贷利率选择浮动的好还是固定的好

时间:2023-02-18 23:47:25   热度:37.1℃   作者:网络

客户办理个人商业性住房贷款之后,选择执行浮动利率政策还是固定利率,主要看客户自身的需求以及对后续LPR趋势的判断。如果客户认为自己房贷当前的利率已经足够合算,那就可以选择固定利率。如此一来,之后无论LPR报价如何调整,客户房贷的利率都将保持签订合同时约定的利率不变。

而如果客户办房贷时利率不算特别低,同时自己又认为之后LPR有下行可能性的话,那可以选择浮动利率。如此房贷就会有重定价周期,而每过一个重定价周期,到重定价日就将按新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定,在后续贷款期间都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行。如果后续LPR真的调低了,客户的房贷利率自然会随之下降;相反地,若后续LPR调高,那客户房贷利率也会随之上升。

根据具体情况选择,若是你贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右),后续上涨概率大,建议选择固定利率;若是你贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高),后续下调概率大,建议选择浮动利率。

如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

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