期房一般是未完工的房屋，购买后需要等半年以上才能交房，那么期房不动产证明什么时候拿呢？

房屋交付使用(开发商交钥匙时间)后90天内取得期房不动产证明，否则开发商应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋登记手续；商品房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋登记手续。开发商应协助商品房买方办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

1.期房的优势

a、提前订购，房屋类型，位置有利于选择。由于预订是未完成的房屋，销售工作刚刚开始，开发商可以提供所有的房屋，好的房屋类型也在其中，买家有很多选择。

b、价格可以给予更大的折扣，一般在10%左右或更多。开发商通常需要一到两年甚至更长时间才能开发房屋。为了及时收回资金，我们对未来的房屋销售持极大的欢迎态度。

c、项目质量可以随时看到、监督和提出意见。从付定金的那一刻起，买家可以随时检查项目进度。他们可以一目了然地看到墙壁、地板和隐蔽电路建成后不易看到的情况。

二、期房缺点

a、根据图纸买房，看不到实物。只看到预购房屋的户型图和整个物业的效果图，而不是实物。

b、很难判断相关的面积、房屋类型和装修标准。虽然房地产开发商为您描绘了一幅美丽的图片，但具体情况仍取决于终获得的对象。

c、购买是有风险的。如果开发商在施工过程中因实力不足、资金不足而停工，购房者将遭受巨大损失。

d、市场和价格涨跌难以预测。

f、我看到的只是样板房，和用户后的房子或多或少会有差距。

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