目前最新的贷款市场报价利率（LPR）公布数据显示，2022年5月1年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较前月下调15个基点（bp）。

据悉，一个基点就等于0.01%，下降15个基点也就是LPR利率下调0.15%。如果房贷利率定价方式是以LPR为定价基准加点，那房贷利率就是等于LPR利率±银行要求的基点数。

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商业贷款利率和lpr利率挂钩，但并不代表示lpr利率下调了，房贷月供也会马上跟着下调，房贷利率调整时间仍以重定价日为准。

银行有两个重定价日，一个是每年的1月1日，一个是每年对应的贷款发放日日期，结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。

LPR的全名是贷款市场利率报价，在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。