目前关于房贷利率下降最新动态：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行要求执行。各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

利率下降20个基点是什么意思？

根据央行公布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。

以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算，在利率为5.42%的情况下，此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。若是以5.22%计算，此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。

通俗来说，如果银行在实际操作中确实可以按央行降低20个基点，那么贷款了500万的购房者，其每个月可以少还600元左右，30年加起来可以少还22万元。

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房贷利率就是用房产在银行办理的贷款的支付利息计算，购房者按照银行利率支付的一种本金利息，计算公式为本金×利率×存款期限（时间）。房贷利率分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。

等额本息计算公式，等额本息是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息再后收本金。而利息会因在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的一点是月供总额保持不变。注：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看，如果已贷款购买一套住房，但是人均面积低于当地平均水平，申请购房二套房，是可以有优惠的。

等额本金计算公式，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额）X月利率。原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。