原标题：金融危机来临要不要买房子？怎么理财才不至于缩水？

之前有粉丝问小麦，关于在金融危机时期应该怎么处置资产的问题。应该怎么理财才能让资产不缩水，应该卖房子吗？

关于金融危机来临时要不要卖房子这个问题，小麦想先讲两个故事：

①美国次贷危机时的房子

美国次贷危机发生后的事。在美国次贷危机发生后，美国的别墅，曾经跌价到一美元一套，但是，仍然很少有人去买。原因是，美国的物业税很高，如果买来不住，又租不出去，卖又没人买，更重要的，没有人知道危机会维持多长时间，所以，如果把房子买下后，不仅需要支付很大一笔管理费用，还要缴纳很多的税收。谁也无法预料，会不会出现严重亏本的现象。在这样的情况下，再便宜的房子，也是一种风险。

②中东石油危机的汽车

再举一个中东的汽车例子。石油价格不断上涨时，中东到处是好车子，俨然成为高档轿车的展示之地。当石油价格出现下跌后，仍然到处是好车子。只是，过去的车子是满地跑，而现在的车子则到处停在那里晒太阳。原因是，那些到中东淘金者，纷纷离开了，并把车子丢在了当地。于是，有人说去开一辆回来。可是，有人算了一笔帐，开回来后，各种费用一加，和买辆新车相比，掏的钱一点也不少。那么，谁还愿意要这个“不要钱”的车呢？

在金融危机里，金融资产会较大程度的下跌，如将房子作为投资产品，而不是仅限于居住，那么它就是金融资产，会大幅贬值，例如暴跌百分之五六十，甚至更高。而现金不一定会贬值，起码在金融危机的前期不会贬值，其会贬值是在政府采取相应的补救措施后，例如增加货币供应，才会形成货币贬值。

因此，如果真的不幸发生了金融危机，是留房子还是留钱？这要看处于危机的哪个阶段。

一般金融危机发生后房价都会出现较大幅度的下跌，比如1997年的金融危机，香港的房价拦腰折断。但是在不同的阶段，对房子的处理方式是不一样的：

①如果你只有一套房子，那还是留着吧

如果一套房子是自己拿来住的，那房价只不过是个虚拟数字，对你来说没有太大的影响，因为不管房价是高还是低，你都得有房住。

②如果有多套房，可以在金融危机发生之前卖出，然后在金融危机发生之后买入

在金融危机发生的前期，房价一般都是处于一个相对高的水平，这个时候卖出可以获得较高的收益，而在金融危机发生后，房子一般都会出现较大幅度下跌，这时候购买房子的成本比较低，可以低价入手等待房价升值，因为金融危机不可能永远处于低迷，经济总会有复苏的时候，等到经济复苏房价一般也会跟着涨。

比如，危机之前你把1套价值500万的房子卖掉，获得了500万的现金，然后把这些现金在低价时买入黄金，等金融危机之后，房价下跌，黄金价格上涨，你可以把黄金卖掉，可能换得600万元的现金。而这时候房价已经跌了一半，你只需要250万就可以买回原来的房子。通过这样的操作，你相当于白赚了350万元。