原标题：周小川：尽量避免进入负利率时代，楼市已步入“防范大跌”的新阶段

中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示，实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代，如果能够管理好微观货币政策，可以不用那么依赖非常规的货币政策。量化宽松政策实际上只是一种传统的、常规的货币政策，它并不是一个非常规的政策。

刚刚，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。

2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。

5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%；

5年期以上LPR下调了5个基点。

这是8月实行房贷利率新政以来，第一次出现实体利率和楼市利率双双下降。虽然下调幅度只有5个基点，这种场景的出现，无疑传达了与众不同的市场信号。

有分析指出，10月LPR未调整的原因之一可能是银行负债成本偏高。本月7天期逆回购利率的下调有助于通过引导短端资金利率下行，降低银行负债端成本。

之前有分析认为央行可能会调整MLF利率指导LPR利率的下降，但此次LPR的下降实际来自于银行自身的报价下调，显示改革后的贷款市场报价利率形成机制更加市场化，将进一步压缩银行存贷利差，对银行的成本控制能力和管理能力意味着更高的考验。

鉴于下半年全国楼市的持续降温，本次利率的下调，很有可能是国家不希望看到楼市偏冷现象。稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说前一阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。现在“防范大跌”更为重要。

就目前而言，已有多地政府出台“限跌令”，不少城市以抢人政策之名变相松开限购，楼市变相松绑，这一切都是为了防范可能出现的下跌。

虽然降息幅度并不大，但具有十分显著的政策意义，也是各地楼市的一大利好。

由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。