原标题：央行投放1.2万亿流动性，房价还会上涨吗？

冠状病毒疫情来袭，我国央行积极应对。据央行网站消息，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

对此，我们认为，本次央行投放1.2万亿流动性，主要原因有二个：一方面，春节假期已过，内地抗击冠状病毒已到关健时期，央行释放大量流动性，让春节过后的金融体系继续保证资金充裕，可以起到稳定市场的信心，防止经济大起大落。同时，我们看到这次是逆回购操作，説明短期内央行也考虑到国内通胀的因素，还要根据实际情况把这笔钱给收回来的。

另一方面，央行释放了大量资金后，引导银行间货币市场利率下调，降低金融机构的融资成本，并终传导至贷款市场的利率，这样可以支持实体经济的发展。同时，由于银行流动性充裕后，就会传递到LPR利率下行，这样刚需购房者的还贷压力也有望下行。

现在很多网友感到疑惑，央行在向金融市场投放1.2万亿后，房价还会上涨吗？我们认为，央行通过逆回购方式投放1.2万亿流动性是短期的行为，后续如果通胀上升，货币工具还可能继续收紧。在经历了这次病毒疫情后，炒房者会退出疫区，而其他非疫区的城市，房价也会应声而跌，这主要有以下几个原因：

首先，现在“房子是用来住人的，不是用来炒作的”理念早已深入人心。各地政府即使再依赖于土地财政，但面对房价如果继续上涨，万一哪天泡沫破灭，就会发生房地产危机。所以，地方政府不希望房价上涨，希望房价稳中有降。此外，如果房地产继续繁荣，实体经济则会受伤更加严重，因为大量资金都流向房地产，实体经济要想恢复，就会步履为艰。

再者，在经历过此次疫情后，像餐饮、影院、商店等实体经济，甚至外贸出口在短期内都会出现一定的影响，人们现在忙于找工作，忙于赚钱养家，真正想要投机炒房需求，早已愝旗息鼓。未来不要説疫区房价成交低落，就连其他非疫区房价，也受会到较大的影响。未来将会发生开发商降价大促销，房东挥泪大甩卖，房地产市场成交低迷的情况。

再次，不是每次危机过后，房价都会出现大涨。2008年发生金融危机后，我国开启了4万亿的投资计划，不仅提振了国内经济，也把房地产泡沫也继续吹大了。但当时的房价处于一个上升期内，而现在国内房价自2015年的大涨后，各城市房价已经呈现饱和状态，居民的杠杆率也用到了致极，上升空间被封杀。在购房需求萎缩的情况下，即使开展1.2万亿的逆回购，也无法使得房价大在涨。

最后，中国人口红利已经渐渐远去，过去买房的主力是70后、80后。现在是90后，而从人口数据来看，70后、80后的人口数量远大在于90后（只有1.7亿人口），未来国内人口数量将呈现下降趋势。而且90后是不想被一套房子禁锢在一座城市的群体，90后更偏向于租房。此外，生活在大城市里的90后，祖上有房产传下来，也不需要买房，未来购房需求会大幅回落。国内房子会越来越不值钱。

央行这次投放1.2万亿人民币，主要是想救助实体经济，降低其融资成本，促进投资增长，以稳定国内经济，减少疫情对经济的影响。同时，也通过利率的传导机制，影响到房贷利率，以减轻疫情发生后，购房贷款者的还贷压力。目前国内房地产处于需求饱和、投机退出、杠杆用尽、红利终结等不利情况，上涨的风险几乎不存在，而下跌的可能性却是比较大的。